第2种观点： 法律分析：不能转让的房产有哪些，我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，以下则是不得转让的房屋：1、 未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;2、 共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;3、 权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让;4、 司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让;5、 依法收回土地使用权的房屋不得转让;6、 法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，故房产的所有权以登记为准。房产转让的过程中，应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》，然后买卖双方依照合同履行各自的义务，其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。
第3种观点： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同。（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。（六）房地产管理部门核发过户单。一、二手房怎么买卖根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二、新买的房子有贷款过户吗新买的房子有贷款可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。