第2种观点： 离婚后婚前房产归个人所有，在离婚时不能分割，但是双方有约定的除外。男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，对双方具有法律约束力。如果将婚前财产约定为共同财产的，则婚前财产可以进行分割。法律规定对于共同财产，夫妻双方有平等的处理权。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第3种观点： 根据相关律法规及《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》，一方婚前承租的公房，离婚时，如果存在下述情况，双方均有权承租：一、婚前由一方承租的公房，存续5年以上的;二、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;三、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;四、婚后一方或双方申请取得公房承租权的;五、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;六、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;七、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;八、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;九、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。一、拆迁房屋补偿款算夫妻共同财产吗如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。二、拆迁补偿款算夫妻共同财产吗？如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第1种观点： 法律分析：一方婚前承租的公房，离婚时，如果存在下述情况，双方均有权承租:—、婚前由一方承租的公房，存续5年以上的;二、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;三、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;四、婚后一方或双方申请取得公房承租权的;五、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第2种观点： 离婚时使用房的承租的处理方式：一般情况下，由夫妻双方协商确认使用权的归属。如双方协议不成的，可以提起诉讼，由人民法院根据实际情况判决由当事人使用。【法律依据】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
第3种观点： 婚前承租的公房离婚时按照以下方法分割：1、双方所争议的房屋面积较大，可以隔断分开的，分别承租；2、有条件的单位和个人，由房地产部门和单位另行解决；3、参考当地出租房屋平均租金的标准对一方进行经济补偿。一、西安租房纠纷找哪个部门解决在现实生活中，不少房东和房客都是因为临时退租或者是转租的相关事宜闹出的纠纷，而在遭遇这一类情况的时候，咱们主要可以分为如下两种方法来解决：(一)不需要涉及到解决房屋租房合同的情况不需要涉及到解决房屋租房合同的情况指的就是出租人仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，而滞纳金的收取则应该按合同约定的标准计算；若合同中规定的滞纳金不适用时，则另行计算。(二)需要涉及到解决房屋租房合同的情况1、承租人明显做出了违反合同规定的行为的情况；此时承租人应向出租人承担的违约责任是：所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金)；签约时所交租赁定金由出租人没收；当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。2、出租人在合同期间出现违约行为的情况。出租人在合同期间出现违约行为的情况，处理的方式应为：出租人向承租人双倍返还租赁定金；赔偿承租人的装修损失；当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。当然，如果上述的方法都无法为我们解决租房纠纷的话，那么咱们也可以走法律程序，拿着租房合同要求民事诉讼。二、什么情况下没有必要办理婚前财产公证1、婚前一方已经取得产权证的根据民法典的规定，男女双方在婚前拥有的个人财产，并不会因为结婚而变成夫妻共同财产，即使要分割财产，个人婚前财产仍属于个人所有。2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房有的夫妻在结婚前也许并不具备购买新的商品住宅的能力，因此结婚后很有可能会同父母一起居住，或者承租公房等，而在这样的情况下，房子在谁名下就是谁的财产，即使夫妻离婚也无法分割该财产。3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的房产证的日期并不能用来界定财产的归属，主要还是要看房产证上写的是谁的名字，所以即使是婚前全款买的房，婚后才拿到的房产证，该房产依旧不属于夫妻共同财产。4、婚前以个人名义按揭购房的夫妻中的一方以个人名义在婚前按揭购买了房产，购房合同和按揭贷款合同上的名义都是自己的名字，那么该房产就属于其个人财产，但若婚后是夫妻共同还贷，那么离婚时就需要给予对方补偿，这种情况完全有法可循，因此也没有必要进行婚前财产公证。三、承租人不按期交纳房租的应该怎样处理出租人可以根据不同情况，通过以下方式解决承租人未按合同约定支付租金的问题：1、自行协商解决，根据具体情况，双方直接协商，相互沟通解决，是更好的解决方案；2、求助于有关组织调解，出租人可以邀请当地组织，如居民调解委员会、村民调解委员会，帮助敦促承租人按合同支付租金，使承租人承担支付租金的义务；3、申请房地产仲裁机构仲裁解决，出租人可以申请房地产仲裁机构仲裁，但采取仲裁方式，必须在合同中提前约定，或者虽然没有约定，但双方在发生纠纷后愿意接受仲裁。一方要求通过诉讼解决的，仲裁机关不予受理；4、通过人民法院依法审理，出租人有权向人民法院提起诉讼，要求人民法院依法确认应支付的租金，并追究承租人的违约责任，以保护其合法权益。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。