高容积率的住宅也就意味着小区内房子较多，人口密度较大。这样的话对于小区内的娱乐中心、活动中心、楼内的电梯以及消防通道有很大的压力，小区内的绿地比例也会相对减少。这样会造成楼间的距离过小，导致停车位不足等等问题，影响人们的生活品质。
1、影响小区人口密度。如果小区的容积率高的话，那么该小区的住房就是比较多的，该小区居住的人口也会比较多，那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、影响内部规划。如果小区的容积率过高的话，那么小区内的绿地就会相应减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况，从而影响生活品质。
3、影响小区安防。容积率高的小区人口密度大，出入该小区的人口比较多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
买房容积率和绿化率会影响到小区居住舒适度。容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率则影响到居住的舒适度。绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。小区绿化率越高，人们的居住环境就会更加舒适健康。