1、购房者提出退房要求：
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
2、15个工作日内办好退款手续：
购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3、超过15日开发商应支付违约金：
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过以上三个程序。
1、审查相关资料：
购买新房的时候，购房者一定要注意审查该楼盘的相关资料，一定不能购买手续不齐全的楼盘的房子，这也是为了房子该楼盘因为手续不齐全不能按时交房。购房者应审查该楼盘是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料，没有这个证件就说明房屋还并没有达到入住条件，业主就不能接房了。
2、选择可靠的开发商：
买房子其实也是在挑选开发商，一些小型的开发商常常会因为资金的问题，导致工程进度跟不上，出现延期交房的情况，所以购房者要注意挑选可靠的开发商，而房地产开发商的业绩和信誉反映了一个公司的经济实力，购房者可以根据这一点来判断开发商是否可靠，通过了解开发商的资质和信誉来判断所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的一个参考标准。
3、看清合同内容：
购房合同对于保障购房者权益还是能起到非常重要的作用的，所以购房者在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，如果有什么不懂的地方，可以要求开发商作出说明，还要注意合同中的交房日期是否具体，千万不能以一个模糊的时间概念来代替了。