期房和现房的选择需要根据购房者的住房需求来，期房购买后需要等，现房购买后可以直接交房。
期房的选择空间比较大，由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，购房者就有了大量的选择余地;在房价上升的阶段，期房的价格一般比现房价格优惠。当然购买期房时一定要核实开发商是否具备“五证”。
现房购买选择少，目前市场上本来现房就比较少，但是现房无论是小区内外交通和景观，还是房产本身以及户型，都可以很直观看到，此时的话购买风险小;办理手续后就可入住，不费时不费力。
区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。
现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。
相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。