新房签约首先需要对购房者进行一个购房资格的审核,现下购房政策比较严格,各城市都有所不同,总之不管是本地还是外地购房者买房都必须要满足该地的购房要求。
选好并确定房源后就可以与开发商签订房源认购书了,签认购书需要交一定的认购金额,具体金额数要据签约实际情况定。认购书中的内容主要是认购的房源情况、认购金额的缴纳数、与开发商签订购房合同的时间等。
,签订购房合同一定要谨慎,要明白合同一旦签订那么也就生成了相关的法律效应,反悔就得承担违约的风险。在此也要提醒朋友们,签约的时候要确认与你签约人的身份,以防合约无效。“五证一书”也要向开发商确认,以免自己的利益受损。
现在买房一次性付清购房全款的人少之又少,大多人都是依靠贷款买房,公积金是用的最多的,但也有部分朋友可能是办理了商业贷款。不管是那种贷款方式,贷款者都不能有不良信用记录,不良信用记录严重者可能贷不了款。
办理好贷款之后还要进行备案登记,让你的贷款信息进入房管局存底,主要是为了将来好把抵押贷款的房源转移到自己的名下。
紧接着就是确定收房、验房时间了,一般签约的时候开发商都会告诉你一个明确的交房时间。收房的时候一定要验收好后在在收房文件上签字,否则如果后期有什么问题的话会很麻烦。
房产不办理过户,房子就还不能算是购房人的,所以如果开发商长时间内不提及此事的话,自己要记得提醒开发商办理房产相关过户手续。