国内外地价研究发展的动态和状况?越详细越好.
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发布时间：2022-04-24 07:27
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时间：2022-06-17 14:55
随着我国房地产市场的不断发展与壮大，房地产交易案例的，急剧增加，房地产估价在人们的生活、工作中已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作，并且国家实行了房地产估价制度。如何运用合适的估价方法，哪种估价方法所得结果更具可靠性，是否可用其他的估价方法去拓展已有的传统估价方法等等，已摆在各估价机构(估价师)的面前。中国房地产估价师协会对这些问题也非常重视，多次希望对房地产估价方法作深层次研究。本书在这样的思想指导下，就房地产估价方法作出较为全面深入的研究和探讨。全书内容丰富完整，分析逻辑严密，采用多学科融合的分析研究手段，特别是经济学、数学、土地科学、系统工程学等的相互融合，并强调理论与实务的紧密结合。本书所研究的内容，对开拓房地产估价方法、提高房地产估价精度，具有理论意义和推广应用价值，并将产生积极的社会效益和经济效益。
本书首先对中外房地产估价发展状况进行了综述，说明我国*和房地产估价方法受英国体系的影响较大，注重经验与艺术的结合，并提出了比较法作为各国(地区)房地产估价的首选方法。
通过对房地产估价的理论与方法的深入研究，揭示了各种估价方法的实质与难点，以及存在的主要问题和解决设想。同时分析了房地产估价技术路线、方法、对象、目的的相互关系的程度。研究表明，公开市场价值标准与各种估价方法以及估价方法的"替代"原理的关系在实质上是一致的，并首次提出了估价方法的"归一"处理，从而，清楚地认识到几种主要的房地产估价方法的"龙头"是比较法。这些观点将对房地产估价方法的改进和发展起到建设性作用。
本书重点研究了与房地产估价相关的模糊数学理论和相关权重确定方法，提出了与房地产估价密切相关的隶属函数、贴近度、择近原则、各种权重的确定方法，以及模糊综合评判决策、快速递减加权式的应用方法，并结合"上海海关大楼模糊数学估价案例"加以论述。而这些理论的应用，正是房地产比较法估价时选取可比案例以及权重确定的一个科学的理论依据，它将解决以往可比案例及权重选取的主观随意性问题。这在国内外相关领域尚未发现类似的、系统的学术论著，更无具体案例可查。这些研究成果，已在有关专家中宣讲，得到了充分的肯定。
本书还对房地产估价的误差进行了分析研究，首次得出了"传统比较法是一种精度较高的估价方法，建议采用；而模糊数学法估价的精度则更高，建议对价值量大或特殊房地产的估价采用此方法"等有益的结论。
随后，本书阐述了建立房地产估价信息系统的整体构想，包括系统结构原理、各模块的功能及系统的主要特点，并重点论证模糊检索分类的数学模型。书中的思路已在一些房地产估价有限公司开发的"房地产估价信息系统"中应用，效果较好。相信，系统的研究与实施，对房地产估价，尤其是模糊比较法估价产生重要的影响，并对房地产估价方法和手段的拓展具有重要的现实意义。
本书最后对全书所研究的内容进行了总结，阐述了全书所解决的主要问题和得出的研究结论。提出了在房地产估价方法中有待进一步研究的主要内容，涉及到估价方法的难点、估价方法的"归一"处理理论的完善，模糊数学的贴近度改进、权重确定的完善以及估价信息系统的研发等内容。笔者将对这些内容作进一步的深入研究，以完善房地产估价方法，并与相关机构合作，尽快建立完整的房地产估价信息系统。相信，上述问题的解决，将对我国房地产估价的发展产生极其重要的作用，并带来可观的社会效益和经济效益。
同济大学经济与管理学院白庆华教授对本书的研究路线和研究方案提出了许多指导性建议，在此向他致以最真挚的感谢。
在本书的选题及完稿后的预审中，华东师范大学东方房地产学院院长张永岳教授、同济大学经济与管理学院院长尤建新教授以及诸大建教授、赵财福教授等提出了很好的建议并给予帮助；在本书的研究过程中，得到了中国房地产估价师学会、上海房地产估价师协会的指点和合作；在本书的写作过程中，也得到了经济与管理学院林知炎教授、诸大建教授、何芳副教授、楼江副教授、腾桦老师以及上海城市房地产估价有限公司袁东华董事长、许军总经理和中华房地产建设研究发展基金会的大力支持，在此一并表示诚挚的谢意。
在此需要特别说明的是，在本书的写作过程中，主要参阅和引用了谢季坚、刘承平的《模糊数学方法及其应用(第2版)》、薛景歧等的《宗地地价的模糊综合评价》；中国房地产及住宅研究会房地产评估专业委员会主办的《房地产评估》(1996～2002)各期；廖俊平、陆克华的《房地产估价案例与分析》；柴强的《房地产估价理论与方法》；张协奎的《房地产估价方法》；张协奎等的《慈利县城基准地价评估》等，同时在相关章节中加以注记，在此特向这些作者表示衷心的感谢。
本书可供高等学校工程管理(房地产经营与管理专业方向)、土地资源管理及相关专业高年级本科生、研究生教学和科研中使用；也可供各类房地产估价机构以及相关高级研修班参考应用。
